上海外高桥自贸区 商务办公社区——森兰美奂大厦

　　外高桥森兰美奂大厦

　　约75万方核心商务区格局决定前景

　　由高端写字楼、购物中心、文化艺术中心服务式公寓和餐饮娱乐休闲区共同组成

　　森兰.美奂约8万方区域高阶艺术商业MALL

　　5-17层两栋标准写字楼，单栋约7万方

　　地下1层至地上4层约8万方自贸创新概念大型商业MALL

　　地标——GENSLER全程规划启幕森兰

　　诚邀世界知名建筑、设计大师领衔规划

　　上海中心设计团队——Gensler原班设计人马全程担当

　　LOW-E玻璃幕——360度环幕视野

　　三层中空玻璃幕墙立面

　　宽视野、融入流畅动线，范围保障了室内的充分光照，瞻尽无线风光

　　一线湖景办公——提供充足自然采光

　　办公层约13米进深，约4.4米层高

　　双挑空大堂配置

　　首层约480㎡入口大堂，长度近100米，层高约8米

　　三层约1400㎡转换大堂，净高约8米

　　——通力电梯

　　采用芬兰KONE商务楼专用客梯（5大主要部件为进口部件）

　　全玻璃灵动轿厢，舒适体验

　　分区提速设计

　　地区2m/s；高区2.5m/s

　　空调节能新风系统——节能内外分区

　　独立操作系统开关及风力大小

　　确保全天候的鲜氧供给，实现个性化智能办公

　　18米进深商业裙房

　　首层区域：约18米进深的大开间店铺，与传统的精品店相结合

　　中心区域：以空中连廊连接商业裙房两端休闲商务一体化

　　租赁信息：

　　办公技术参数

　　占地面积：51073㎡

　　总建筑面积：291054.35㎡

　　商业面积：80259.84㎡（裙房1-4层）

　　办公面积：A栋71129.6㎡（5-17层）B栋70570.38㎡（5-17层）

       项目咨询：185 0175 2665 陈经理

　　车位数量：1533个（地上35个、地下1498个）

　　绿地面积：15322㎡

　　标准层面积：A栋/B栋单层约4000-6000㎡

　　单元户型：约140-480㎡

　　层高：约4.4米

　　净层高：约3米

　　柱间距：约8.4-10.6米

　　架空地板：约150mm

　　楼板承重：不小于2.0KN/㎡

　　空调系统：风机盘管+新风系统

　　新风量：每小时人均约30m³

　　大堂挑高：约7.8-8米

　　电梯：A栋B栋客梯各16台、货梯各3台

　　网络接入：电信、移动、联通

　　515号A座

　　整栋：约16525.09㎡

　　整层：约1900-2100㎡

　　515号B座

　　整栋：约27657.24㎡

　　整层：约2000-2100㎡

　　515号C座

　　整栋：约26947.27㎡

　　整层：约1900-2100㎡

　　单元户型：150-440㎡不等